在生活中，我們知道，許多父母通常為了子女的未來生活的更好，會(huì)選擇為其子女出資購(gòu)買房屋，但是子女如果想要離婚的話，房子該怎么分？因此，想必大家想知道關(guān)于婚前父母出資買房登記在另一方名下，離婚該怎么分？接下來由小編詳細(xì)為您介紹！

一、婚前父母出資買房登記在另一方名下，離婚該怎么分

　　婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法予以分割。

　　理由如下：

　　第一，將婚后由一方父母出資購(gòu)買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與符合法律規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。即該規(guī)定所要表達(dá)的意思為，婚后一方父母出資購(gòu)房，應(yīng)以認(rèn)定該房系對(duì)夫妻雙方贈(zèng)予為原則，以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據(jù)證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈(zèng)與男或女之一方，且該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與的意思表示，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。

　　第二，將婚后由一方父母出資購(gòu)買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與符合法律解釋中的歷史解釋。所謂的歷史解釋又稱立法解釋、沿革解釋或法意解釋，系指對(duì)一個(gè)法律條文有多種不同的解釋時(shí)，并且各種解釋意見均有其理由，很難說哪種解釋意見正確或錯(cuò)誤，這時(shí)就應(yīng)從法律的起草和制定過程中的有關(guān)資料，如立法理由書、草案和審議記錄等，來探求立法者或最高司法機(jī)關(guān)于制定法律或司法解釋時(shí)所作的價(jià)值判斷及所要實(shí)現(xiàn)的目的，以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。該條規(guī)定在較早征求意見稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女名下的，可視為明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資者明確表示贈(zèng)與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最后審議通過去掉了后半句即“產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資者明確表示贈(zèng)與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規(guī)定仍對(duì)解釋該條規(guī)定可以起參考作用。

　　第三，將婚后由一方父母出資購(gòu)買并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與有司法實(shí)踐的佐證。上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規(guī)定：根據(jù)司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

　　二、處理婚后購(gòu)房父母出資引糾紛的問題

　　父母為子女婚后購(gòu)房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，原因是多方面的，子女在購(gòu)房時(shí)往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧，導(dǎo)致中國(guó)父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思表示；子女在接收父母出資時(shí)，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對(duì)象，重在“花”，夫妻之間對(duì)此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時(shí)各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導(dǎo)夫妻地位平等、個(gè)人人格獨(dú)立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手：

　　首先，對(duì)于父母來說，應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對(duì)出資性質(zhì)、對(duì)象予以明確。可以通過召開家庭會(huì)議簽訂協(xié)議的方式，對(duì)出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈(zèng)與，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí)，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。

　　其次，對(duì)于子女來說，在接受父母購(gòu)房出資時(shí)，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù)；如果出資為贈(zèng)與，夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對(duì)此予以明確。

　　最后，對(duì)于法院來說，在處理此類糾紛時(shí)，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對(duì)于父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷；同時(shí)，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋（二）第二十二條與婚姻法解釋（三）第七條的適用條件，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定。

　　三、離婚房屋增值怎么處理

　　對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

　　1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分

　　此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

　　2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸

　　婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

　　3、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的

　　此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。