繼承人可以通過法定繼承或者是遺囑繼承來繼承被繼承人生前留下來的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由遺產(chǎn)而引發(fā)的糾紛逐漸增加，被繼承人所立的遺囑想要具有法律效力的話，還需要滿足法律規(guī)定的相應(yīng)條件。那么遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)的流程是如何呢？現(xiàn)在很多人對(duì)此都有疑惑，接下來小編就為您來解答這個(gè)疑惑。

一、遺產(chǎn)房屋析產(chǎn)的流程

　?。?）到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；

　?。?）辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；

　?。?）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同）；

　?。?）到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時(shí)間不同），并繳交50元登記費(fèi)；

　?。?）領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

　　二、辦理房屋析產(chǎn)要提供什么證件

　?。?）《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》；

　?。?）房屋所有權(quán)證；

　?。?）離婚判決書或離婚調(diào)解書。

　　如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

　　（4）本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　?。?）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

　　（7）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

　　（8）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）；或者書面申請(qǐng)（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

　　三、遺囑的有效條件

　　由于遺囑是死者生前所作的處分，在他死后才予執(zhí)行，故應(yīng)具備必要的條件，才具有法律效力。

　?、僭谠O(shè)立遺囑時(shí)，遺囑人必須具有遺囑能力，在國外，遺囑能力并不等于行為能力，可以是達(dá)到一定年齡的未成年人。在中國，一般即指行為能力，即達(dá)到成年年齡，精神健全，從而具有行為能力，而無行為能力或者行為能力受限制的人（見自然人）所立的遺囑無效。但如在設(shè)立遺囑后,遺囑人喪失行為能力,不影響其已經(jīng)設(shè)立遺囑的效力。

　　②遺囑人的意思表示必須真實(shí)。因受威脅、強(qiáng)迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無效。

　?、圻z囑的內(nèi)容必須符合法律和社會(huì)道德。在中國，凡違背法律規(guī)定剝奪未成年人和無勞動(dòng)能力的繼承人的繼承權(quán)的部分，歸于無效。

　　④遺囑須具有一定的形式。

　　各國對(duì)遺囑形式都有具體規(guī)定，如大陸法系諸國規(guī)定了4種形式：

　?、僮詴z囑，即由被繼承人親自書寫的遺囑；

　　②公證遺囑，即遺囑必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證才能生效；

　?、勖芊膺z囑，即遺囑寫好后，由被繼承人親自密封，交律師或其他合法保管人保管；

　?、艽P遺囑，即被繼承人授意他人代為書寫的遺囑，并給合法證明屬實(shí)。

　　在中國，一般有公證、自書、代書三種形式；在生命垂危或者其他緊急情況下，可以口授遺囑。口授遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)，并由見證人作出書面或口頭證明