對(duì)于被繼承人所留下來(lái)的房屋遺產(chǎn)，需要對(duì)它進(jìn)行買賣處理時(shí)。這中間會(huì)涉及到三方的一個(gè)協(xié)議過(guò)程。那么，遺產(chǎn)房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定是怎么樣的呢？遺產(chǎn)房屋買賣需要怎么做？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問(wèn)題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

一、遺產(chǎn)房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定

　　1、如果只是將父母的房子過(guò)戶到子女名下屬于遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)稅我國(guó)目前還沒(méi)有開始增收。

　　2、如果繼承成立之后出售房屋賣方要交的稅種

　　①印花稅--0.05%

　　②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)

　　③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

　　3、買方需繳納的稅種：

　　①契稅1.5%--3%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房;非普通住宅按3%稅率征收契稅)，

　　②印花稅--0.05%。

　　4、契稅雖然規(guī)定有買家承擔(dān)，在實(shí)際上都是買賣雙方在合同中約定由誰(shuí)繳納。

　　二、遺產(chǎn)房屋買賣需要怎么做

　　（一）辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

　　1、房產(chǎn)繼承公證程序

　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

　　（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

　　（2）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

　　（3）繼承人的身份證明；

　　（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

　　（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

　　（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

　　所需提交資料：

　　1、房屋所有權(quán)證書；

　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；

　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　三、房地產(chǎn)繼承的概念以及繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

　　(1)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

　　(2)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　(3)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。