很多父母為子女考慮，出錢給子女出資購房，那么在結(jié)婚前一方父母出錢買的房子，將來離婚的時候，房子需要分嗎？

根據(jù)司法實踐，婚前一方父母首付出資購房，根據(jù)房屋登記的情況不同，離婚時房子的處理方式也不同：

    一、登記在己方子女名下。這種情況下，房產(chǎn)取得的時間是結(jié)婚前，房產(chǎn)應(yīng)屬于該方的個人財產(chǎn)，但是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸部分以及對應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要由雙方分割，分得的數(shù)額需要根據(jù)結(jié)婚時間的長短、貸款金額的多少、還款金額的多少等情況確定。

二、登記在對方名下。這種情況下，需要確定購買房產(chǎn)登記在對方名下時的情況。

1、如果對方有書面協(xié)議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據(jù)，能夠證明另一方父母的出資是贈與給自己，則全部房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不用再返還出資款。

2、若不能證明系贈與的情形，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方分割，分割比例應(yīng)當(dāng)考慮出資來源，父母出資一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亩喾?，或者由夫妻雙方平均分割，該方父母出資部分作為雙方的共同債務(wù)，由雙方承擔(dān)。

司法實踐中，能夠認(rèn)定贈與性質(zhì)的案件很少，一般會認(rèn)定出資部分屬于借貸性質(zhì)，由該方返還給對方父母。

    三、登記在雙方名下。這種情況下，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方分割。對于父母出資款的性質(zhì)，若沒有書面協(xié)議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據(jù)，不能認(rèn)定存在贈與的情形，則應(yīng)屬于夫妻對父母的共同債務(wù)，由夫妻雙方共同承擔(dān)。另外，在司法實踐中，也有法院不考慮父母出資的債務(wù)，在確定分割比例時會適當(dāng)?shù)目紤]出資的因素，出資一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亩喾址蓊~。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    父母出資購房的性質(zhì)比較難以認(rèn)定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質(zhì)認(rèn)定不統(tǒng)一；另外，每個案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。