北京市海淀區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

(2015)海民初字第1440號(hào)

原告楊×，男，1981年3月13日出生。

委托代理人于效霞(楊×之母)，東北大學(xué)退休教師。

委托代理人曹曉靜，北京市盈科律師事務(wù)所律師。

被告田×，女，1981年5月21日出生。

委托代理人張寶偉，北京哲熙律師事務(wù)所律師。

原告楊×與被告田×離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊×及其委托代理人于效霞、曹曉靜，被告田×之委托代理人張寶偉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

楊×訴稱，我和田×2009年5月16日登記結(jié)婚，2013年2月26日，田×與某(北京)科技發(fā)展有限公司簽訂《意向協(xié)議書》，田×購(gòu)買了×基地×號(hào)樓×層B2室房屋。合同簽訂后，我和田×陸續(xù)支付了693126元。2014年6月12日，雙方由北京市海淀區(qū)人民法院東升法庭一審判決離婚，判決未涉及上述房屋。一審結(jié)束后，田×未經(jīng)我許可，私自將此項(xiàng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)行處分，并將退款惡意轉(zhuǎn)移到其個(gè)人獨(dú)自的銀行賬號(hào)，嚴(yán)重?fù)p害了我的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。一審法院已經(jīng)明確作出了田×為離婚過(guò)錯(cuò)方的判決，并對(duì)田×存在出軌的不忠行為提出了嚴(yán)厲批評(píng)。現(xiàn)田×還在婚姻存續(xù)期間惡意轉(zhuǎn)移和變賣重大夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)對(duì)其擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)所得的退款少分或不分。現(xiàn)我起訴要求田×支付我退還的×基地×號(hào)樓×層B2室房屋房款693126元及增值360000元，訴訟費(fèi)由田×負(fù)擔(dān)。

田×辯稱，雙方離婚訴訟一審判決后，楊×曾找到某(北京)科技發(fā)展有限公司談房屋的事情，后該公司就給我打電話要求我退房，所以不是我主動(dòng)退房的。現(xiàn)房款已經(jīng)退還給我了，我同意平均分割。我在雙方離婚訴訟二審中陳述了退房事實(shí)，不存在隱匿及轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，不同意楊×的其他訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，楊×與田×于2009年5月16日登記結(jié)婚。2013年2月26日，田×(乙方)與某(北京)科技發(fā)展有限公司(甲方，以下簡(jiǎn)稱某公司)簽訂《意向協(xié)議書》，約定乙方在充分了解北京×大學(xué)中國(guó)產(chǎn)業(yè)安全研究中心博士后科研創(chuàng)新某基地(以下簡(jiǎn)稱某基地)的所有相關(guān)情況下，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方已選中×基地×號(hào)樓×層B2室(以下簡(jiǎn)稱B2號(hào)房屋)，其建筑面積約為157.3平方米，每建筑平方米單價(jià)為人民幣7344元，總價(jià)為人民幣1155211元;乙方與甲方簽訂本意向協(xié)議書同時(shí)，應(yīng)向甲方支付總房款的30%，即人民幣346563元;本工程進(jìn)展到±0時(shí)，支付房屋總價(jià)款的30%，即人民幣346563元;本工程主體封頂時(shí)，支付房屋總價(jià)款的35%，即人民幣404323元;房屋交付時(shí)，支付房屋總價(jià)款的5%，即人民幣57762元;甲、乙雙方約定，房屋交付時(shí)簽訂正式合同，簽訂正式合同時(shí)，如雙方對(duì)合同條款不能達(dá)成一致，且協(xié)商無(wú)法解決的，本意向協(xié)議書廢止，甲方收回房屋，并按本協(xié)議約定退還乙方已繳房款;正式合同簽訂前，乙方可無(wú)條件提出退房;乙方退房應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，自乙方向甲方提出退房申請(qǐng)之日起，乙方同意放棄該房屋，甲方有權(quán)對(duì)該房屋自行處置無(wú)需征得乙方同意;甲方承諾，在收到乙方書面退房申請(qǐng)之日起90個(gè)自然日內(nèi)無(wú)息退還乙方所有已經(jīng)交付的房款。合同簽訂后，田×分別于2013年2月26日、2013年10月24日支付某公司共計(jì)693126元。

2014年3月，雙方當(dāng)事人針對(duì)離婚問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，田×將楊×訴至本院，后本院經(jīng)審理后認(rèn)定，田×在婚內(nèi)存在一定過(guò)錯(cuò)，于2014年6月12日判決楊×與田×離婚，并在照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的情況下對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理。該案審理中，楊×主張其對(duì)B2號(hào)房屋出資48萬(wàn)元，并向本院提交了其名下中國(guó)工商銀行賬號(hào)(×××)、中國(guó)銀行賬號(hào)(×××)、招商銀行賬號(hào)(×××)明細(xì)，顯示楊×分別于2013年2月23日卡取22000元、2月25日卡取191600元、2013年10月24日現(xiàn)金取款共計(jì)20000元、10月24日柜臺(tái)取現(xiàn)234000元，田×則表示上述款項(xiàng)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因B2號(hào)房屋處于在建狀態(tài)，故未對(duì)B2號(hào)房屋予以分割。田×提出上訴，在二審審理中，田×曾表示B2號(hào)房屋已經(jīng)辦理退房手續(xù)，后田×于2014年9月15日撤回上訴。

2014年6月18日，田×向某公司提交了退房申請(qǐng)書，內(nèi)容為“本人田×(身份證號(hào)×××)于2013年2月19日購(gòu)買了北京×大學(xué)中國(guó)產(chǎn)業(yè)安全研究中心博士后科研創(chuàng)新×基地項(xiàng)目×號(hào)樓×層B2室房屋，總價(jià)為人民幣1155211元。目前已支付人民幣693126元，因個(gè)人原因，資金困難，無(wú)法籌集到剩余房款，現(xiàn)本人自愿申請(qǐng)退房。……望貴公司批準(zhǔn)本人的退房申請(qǐng)，并將已付款額合并退回，退款賬戶：田×，賬號(hào)：×××，開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀交大東路支行。”后某公司將房款693126元退入田×銀行賬號(hào)。

庭審中，楊×主張?zhí)?times;擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)不分或少分得所退房款。田×對(duì)此不予認(rèn)可，陳述因楊×找到某公司要求退還房款，在某公司的要求下，自己才進(jìn)行退房，并表示同意給付楊×一半所退房款金額，否認(rèn)存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。為此，雙方當(dāng)事人均向本院提交了與某公司工作人員王×的電話錄音，但錄音內(nèi)容均未能直接證實(shí)雙方主張。為此，本院聯(lián)系某公司，該公司工作人員王×表示某基地建設(shè)屬北京×大學(xué)的科研創(chuàng)新項(xiàng)目，田×為北京×大學(xué)的博士后，具備申請(qǐng)條件，該項(xiàng)目系為方便科研人員研發(fā)所提供的住所，并非商品房性質(zhì)，將來(lái)不會(huì)下發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。王×另陳述楊×曾前往其公司要求某公司在B2號(hào)房屋退房時(shí)將已付房款中四十余萬(wàn)元直接退還楊×，后王×將上述情況電話告知田×，田×表示因離婚問(wèn)題，自己無(wú)心科研，后續(xù)房款交納困難，故申請(qǐng)退房。經(jīng)質(zhì)證，田×對(duì)王×所述予以認(rèn)可，楊×則否認(rèn)曾前往某公司要求退還房款，并堅(jiān)持主張B2號(hào)房屋可以取得產(chǎn)權(quán)證書，但未就該主張向本院提交相應(yīng)證據(jù)。

楊×另向田×主張因退房所產(chǎn)生的房屋增值損失，田×則表示B2號(hào)房屋并未實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)，無(wú)增值損失產(chǎn)生。

楊×還表示自己出資房款48萬(wàn)元，對(duì)房屋貢獻(xiàn)較大，田×存在出軌行為，應(yīng)不分或少分得財(cái)產(chǎn)。田×則表示交納房款均應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、《意向協(xié)議書》、退房申請(qǐng)書、中信銀行來(lái)賬業(yè)務(wù)回單、(2014)海民初字第10199號(hào)民事判決書、北京市第一中級(jí)人民法院民事二審案件開庭筆錄、王×詢問(wèn)筆錄、錄音等證據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。

本案中，田×在與楊×夫妻關(guān)系存續(xù)期間與某公司簽訂《意向協(xié)議書》并交納房款，由《意向協(xié)議書》履行所產(chǎn)生的相關(guān)利益應(yīng)涉及夫妻共同權(quán)益，故田×對(duì)《意向協(xié)議書》是否履行等問(wèn)題的決定，應(yīng)與楊×平等協(xié)商后再行處理，不得有轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為。現(xiàn)田×取得退還房款并同意進(jìn)行分割，該行為不屬于法律規(guī)定的轉(zhuǎn)移、毀損財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，楊×以此為由要求多分，本院不予采信。但田×在雙方處理離婚糾紛過(guò)程中，且未與楊×達(dá)成退房一致意見的情況下，將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益以退房的方式進(jìn)行了處分，這種退房的處分方式雖非出售行為，但該種行為可理解為將夫妻共同權(quán)益進(jìn)行變價(jià)處理，獲取錢款，應(yīng)系變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，損害了楊×的權(quán)利。田×雖主張系在某公司要求下辦理退房，但其提交的錄音證據(jù)未直接證實(shí)其主張，且與某公司工作人員王×所述不符，本院對(duì)此不予采信。且即便如王×所述，楊×曾前往某公司要求退還房款，亦不能證實(shí)楊×與田×曾達(dá)成了退房的一致意見。綜上，田×對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自進(jìn)行處分，變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，本院在分割已退還房款時(shí)，對(duì)田×酌情予以少分。楊×另主張自己出資48萬(wàn)元，對(duì)出資貢獻(xiàn)較大，根據(jù)楊×在離婚訴訟中提交的取款憑證，部分房款雖取自楊×賬號(hào)，但均產(chǎn)生于婚后，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，楊×未提供證據(jù)證實(shí)其中48萬(wàn)元房款屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故本院對(duì)其以自己貢獻(xiàn)較大為由要求多分得已退房款的主張不予采信。

楊×另向田×主張的房屋增值損失，但現(xiàn)×基地住房項(xiàng)目尚在建設(shè)當(dāng)中，尚未取得房屋所有權(quán)證書，某公司表示B2房屋所涉項(xiàng)目無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書，楊×亦未能就其主張的房屋可辦理房屋所有權(quán)證書并上市交易的事實(shí)向本院提交相應(yīng)證據(jù)，故現(xiàn)房屋是否存在增值利益及增值金額無(wú)法確定，故本院對(duì)楊×的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。

綜上，楊×現(xiàn)要求分割退還房款，本院在考慮田×在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在一定過(guò)錯(cuò)及變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)行為，在照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的情況下，對(duì)退還房款予以分割。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、第四十七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋(一)》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、田×于本判決生效后七日內(nèi)給付楊×退還房款人民幣四十萬(wàn)元;

二、駁回楊×的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)四千三百八十元，由楊×負(fù)擔(dān)三千三百三十元(其中一千三百二十五元已交納)，于本判決生效后七日內(nèi)交納;由田×負(fù)擔(dān)一千零五十元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　劉雪琳

人民陪審員　　商鳳鳴

人民陪審員　　楊　婷

書　記　員　　趙鳴鳴

二〇一五年四月二十三日

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